🌟 2-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain Urbaner Style und Komfort 🌟
🌆 Objektbeschreibung
Willkommen in deinem neuen, modernen Zuhause im Herzen von Berlin! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage bietet auf großzügigen 52,7 m² einen exklusiven Raum, der durch seine urbane Lage und die geplanten Modernisierungen überzeugt. Hier treffen Komfort und Design aufeinander – ideal für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig den Luxus von frischer Sanierung genießen möchten. ✨
Die Wohnung wird gerade aufwendig renoviert 🛠️, sodass du bald in einem modernen, zeitgemäßen Ambiente wohnen kannst. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:
• Kompletter Rückbau der alten Strukturen 🏚️
• Neuer Innenputz, um frische, helle Räume zu schaffen 🖌️
• Neugestaltung der Elektro- und Wasserleitungen 🔌💧
• Austausch der Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster 🪟
• Installation einer edlen Einbauküche 🍽️
• Sanierung des Badezimmers mit bodengleicher Dusche 🚿
Auch das Treppenhaus 🏢 und der Eingangsbereich werden aufwendig instand gesetzt, sodass du schon beim Betreten des Hauses den Unterschied spürst. Der Linoleumbelag in den Fluren wird erneuert, um einen einheitlichen, modernen Eindruck zu vermitteln. 💫
Preise
- Nettokaltmiete: 1.219 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 79,08 €
- Gesamtmiete: 1.298,08 €
- Kaution: 3.657€
Flächen
- Wohnfläche: 52,72 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- WG-geeignet: nein
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: neuwertig
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Lage und Infrastruktur
🗺️ Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Friedrichshainer Kiez, direkt an der Warschauer Straße, einer der lebendigsten Straßen Berlins 🌆. Die Nähe zur East Side Gallery 🎨 und zur Mercedes-Benz Arena 🏟️ macht diese Wohnung zu einem echten Stadtjuwel. Du bist umgeben von Cafés, Restaurants und Bars 🍻 – hier findest du alles, was das urbane Herz begehrt! 🌟
Dank hervorragender Verkehrsanbindung 🚇🚉🚋 bist du schnell in ganz Berlin und kannst das Stadtleben in vollen Zügen genießen!
Ausstattung
✨ Ausstattung
• Helle, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung 🌞
• Edler Parkettboden in allen Wohnräumen 🌳
• Modernes Bad mit bodengleicher Dusche 🚿
• Neu verlegte Elektro- und Wasserleitungen für maximale Sicherheit 🔌💧
• Neue Kunststofffenster für bessere Isolierung und Lärmschutz 🪟
• Einbauküche inklusive 🍳
• Offener, flexibler Grundriss für kreativen Wohnraum 🏠
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
📅 Besichtigungstermine
Ab Mai 2025 kannst du die Wohnung vor Ort besichtigen und den Stand der Renovierungsarbeiten begutachten! Komm vorbei und lass dich von der modernen Gestaltung und dem frischen Flair dieser Wohnung überzeugen! 🛠️💥
Einzugstermin: Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 verfügbar! ✨
📑 Mietvertrag
Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag, der an die Inflation gekoppelt ist 📈💼.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein