🌟 Exklusive 1-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain! Urbaner Charme trifft auf moderne Eleganz 🌟
🌆 Objektbeschreibung
Entdecke die perfekte Wohnung für Singles oder Paare, die das Leben im pulsierenden Berlin genießen möchten! Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage bietet auf 41,54 m² viel Raum für Kreativität und ein modernes Lebensgefühl. Mit ihrer offenen Raumaufteilung und den geplanten hochwertigen Sanierungsmaßnahmen ist sie der ideale Rückzugsort im angesagten Friedrichshainer Kiez. ✨
Die Wohnung wird umfangreich renoviert 🛠️, sodass du schon bald in einem modernen, frischen Ambiente wohnen kannst. Die geplanten Sanierungsmaßnahmen umfassen:
• Kompletter Rückbau der alten Strukturen 🏚️
• Neuer Innenputz für eine helle, freundliche Atmosphäre 🖌️
• Neugestaltung der Elektro- und Wasserleitungen 🔌💧
• Austausch der alten Fenster gegen moderne Kunststofffenster 🪟
• Hochwertige Einbauküche für modernen Komfort 🍽️
• Sanierung des Badezimmers mit bodengleicher Dusche 🚿
Auch das Treppenhaus 🏢 sowie der Eingangsbereich werden renoviert, um dem gesamten Gebäude einen frischen, modernen Look zu verleihen. Der Linoleumbelag in den Fluren wird ebenfalls erneuert, um ein rundum harmonisches Ambiente zu schaffen. 💫
Preise
- Nettokaltmiete: 959 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 62,31 €
- Gesamtmiete: 1.021,31 €
- Kaution: 2.877€
Flächen
- Wohnfläche: 41,54 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- WG-geeignet: nein
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2025
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Lage und Infrastruktur
🗺️ Lage
Die Wohnung liegt in einem der angesagtesten Kieze Berlins – Friedrichshain 🌆. Die Warschauer Straße bietet direkten Zugang zu sämtlichen urbanen Annehmlichkeiten. Ob Cafés, Restaurants, Bars oder Kunst – hier findest du alles, was das Stadtleben lebendig macht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur East Side Gallery 🎨 und zur Mercedes-Benz Arena 🏟️.
Mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr 🚇🚉🚋 ist das gesamte Berliner Stadtgebiet schnell erreichbar. Für alle, die den modernen Großstadtflair lieben, ist diese Wohnung der ideale Ort!
Ausstattung
✨ Ausstattung
• Helles, offenes 1-Zimmer-Apartment mit großzügigem Raumgefühl 🌞
• Neuer Parkettboden in allen Wohnbereichen 🌳
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche 🚿
• Neu verlegte Elektro- und Wasserleitungen für höchste Sicherheit 🔌💧
• Neue Kunststofffenster für besseren Lärmschutz und Isolierung 🪟
• Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten 🍳
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
📅 Besichtigungstermine
Ab Mai 2025 kannst du die Wohnung besichtigen und dir einen Eindruck von den laufenden Renovierungen verschaffen. Komm vorbei und sieh dir selbst an, wie der frische, moderne Look die Wohnung aufwertet! 🛠️💥
Einzugstermin: Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 bezugsfertig! ✨
📑 Mietvertrag
Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag, der an die Inflation gekoppelt ist 📈💼.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein