🌟 Modern Living in Berlin-Friedrichshain 🌟 Stilvolle Wohnung mit hochwertiger Sanierung.
Inmitten des pulsierenden Friedrichshainer Szenekiezes entsteht eine stylische 2-Zimmer-Wohnung 🏠, die dir urbanen Chic und modernen Komfort bietet! ✨ Mit ca. 52 m² Wohnfläche kannst du hier das Beste aus beiden Welten genießen – Co-Working 🧑💻 und Co-Feiern 🥳.
Aktuell wird das Gebäude aufwendig kernsaniert 🛠️. Die Maßnahmen umfassen unter anderem:
• 🚪 Rückbauarbeiten & Abbruch
• 🖌️ Neuer Innenputz
• 💡 Deckendurchführungen
• 🔌 Verlegung neuer Elektro- und Wasserleitungen
• 🏗️ Errichtung von GK-Wänden und Schächten
• 🍽️ Einbau hochwertiger Einbauküchen
• 🔄 Austausch der alten Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster
• 🌳 Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens
• 🚿 Installation einer eleganten bodengleichen Dusche
Auch das Gemeinschaftseigentum wird aufgewertet:
Das Treppenhaus 🏢 und der Eingangsbereich 🚪 werden instand gesetzt. Der Linoleumbelag in den Treppenhäusern wird erneuert – so macht schon der erste Schritt ins Gebäude Spaß! 😎
Auch das Gemeinschaftseigentum wird aufgewertet:
Das Treppenhaus 🏢 und der Eingangsbereich 🚪 werden instand gesetzt. Der Linoleumbelag in den Treppenhäusern wird erneuert – so macht schon der erste Schritt ins Gebäude Spaß! 😎
Preise
- Nettokaltmiete: 1.199 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 78 €
- Gesamtmiete: 1.277 €
- Kaution: 3.597€
Flächen
- Wohnfläche: 52 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- WG-geeignet: nein
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Lage und Infrastruktur
🗺️ Lage
Friedrichshain lebt! 🌆 Die Warschauer Straße ist ein Hotspot für junge Kreative 🎨, Hipster ☕️ und Nachtschwärmer 🌙. Direkt am Herzstück des Berliner Kiezlebens – nur wenige Schritte von der East Side Gallery 🎨, der Mercedes-Benz Arena 🏟️ und der Simon-Dach-Straße 🍻 entfernt.
U-Bahn 🚇, S-Bahn 🚉 und Tram 🚋 sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist top – du bist schnell überall!
Ausstattung
✨ Ausstattung
• 🌞 2 helle, gut geschnittene Zimmer
• 🌲 Hochwertiger Parkettboden
• 🚿 Moderne, bodengleiche Dusche
• 🪟 Neue Kunststofffenster
• 🍳 Einbauküche inklusive
• ⚡️ Neu verlegte Elektro- und Wasserleitungen
• 🚪 Neue Innenwände und Schächte für optimierten Grundriss
• 🌟 Stilvoll sanierter Hausflur und Eingangsbereich
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
📌 Sonstiges
Die umfassende Modernisierung läuft auf Hochtouren. Gerne lassen wir dir detaillierte Bauzeitenhefte 📝, Grundrisse 📐 und Visualisierungen 🎥 zukommen.
Besichtigungen finden direkt auf der Baustelle statt 👷♂️💥 – komm vorbei und sieh dir die coolen Fortschritte an!
📅 Besichtigungstermine
Ab Mai 2025 können Besichtigungstermine direkt auf der Baustelle stattfinden. Komm vorbei und sieh dir die Fortschritte an! 👷♀️💥
Einzugstermin: Der Einzug ist ab dem 01.06.2025 möglich! ✨
📑 Mietvertrag
Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag, der an die Inflation gekoppelt ist. Das bedeutet, dass die Miete regelmäßig an den Lebenshaltungskosten-Index angepasst wird. 📈💼
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein