🌟 Urban Living im Herzen von Berlin-Friedrichshain 🌟 Moderne 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage
🌆 Objektbeschreibung
Direkt im trendigen Friedrichshain, an der beliebten Warschauer Straße, befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung 🏡. Sie bietet auf ca. 54,21 m² den perfekten Mix aus urbanem Lifestyle und Komfort. Ob als Homeoffice oder für gemütliche Abende – diese Wohnung ist ideal für all jene, die das Berliner Kiezleben lieben! ✨
Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert 🛠️, damit sie den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zu den Arbeiten zählen unter anderem:
• Rückbauarbeiten und Abbruch 🏚️
• Neuer Innenputz 🖌️
• Verlegung neuer Elektro- und Wasserleitungen 🔌💧
• Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster 🪟
• Installation einer hochwertigen Einbauküche 🍽️
• Sanierung des Badezimmers mit einer modernen, bodengleichen Dusche 🚿
Darüber hinaus wird das Treppenhaus 🏢 sowie der Eingangsbereich renoviert, um den ersten Eindruck noch schöner zu gestalten. Der Linoleumbelag in den Fluren wird erneuert, sodass du dich schon beim Betreten des Gebäudes wohlfühlst! 😊
Preise
- Nettokaltmiete: 1.249 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 81,32 €
- Gesamtmiete: 1.330,32 €
- Kaution: 3.747€
Flächen
- Wohnfläche: 54,21 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- WG-geeignet: nein
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: neuwertig
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Lage und Infrastruktur
🗺️ Lage
Friedrichshain ist der Hotspot für Kreative 🎨, Trendsetter 🕶️ und Nachtschwärmer 🌙. Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten von der East Side Gallery 🎨 und der Mercedes-Benz Arena 🏟️ entfernt – ideal für alle, die das pulsierende Leben Berlins genießen möchten! 🍻
Der öffentliche Verkehr ist hervorragend: U-Bahn 🚇, S-Bahn 🚉 und Tram 🚋 sind in unmittelbarer Nähe, sodass du in kürzester Zeit zu allen wichtigen Punkten der Stadt gelangst.
Ausstattung
✨ Ausstattung
• 2 moderne, lichtdurchflutete Zimmer 🌞
• Hochwertiger Parkettboden für eine edle Atmosphäre 🌳
• Bodengleiche Dusche im frisch sanierten Badezimmer 🚿
• Einbauküche inklusive 🍳
• Neue Kunststofffenster für gute Isolierung und Lärmschutz 🪟
• Großzügiger und offener Grundriss für flexible Raumgestaltung 🏠
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
📅 Besichtigungstermine
Ab Mai 2025 kannst du dir die Wohnung direkt vor Ort anschauen und die Fortschritte der Renovierung live erleben! Komm vorbei und sieh dir die tollen Veränderungen an! 🛠️💥
📑 Mietvertrag
Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag, der an die Inflation gekoppelt ist. Die Miete wird also regelmäßig an den Lebenshaltungskosten-Index angepasst 📈💼.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein