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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten

🏙️ Über den Dächern von Friedrichshain. Smartes Wohnen mit Kiezblick & Style 🏙️

Warschauer Straße 72, 10243 Berlin
899 €

700.7619.1.4101
1900
39 m²
1

🌟 Objektbeschreibung

Klein, aber sowas von oho! Diese clevere 1-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss ist ein echtes Highlight für Singles, Minimalisten oder Kreative, die mitten im Berliner Geschehen leben möchten. Auf kompakten 39 m² wird hier gerade ein echtes Raumwunder mit Stil und Funktion geschaffen. Perfekt für alle, die sich nach einer stylishen Base im Kiez sehnen.

Die Wohnung wird aktuell vollständig modernisiert – mit viel Liebe zum Detail und Fokus auf moderne Ästhetik & Qualität.

🔧 Sanierungsmaßnahmen im Überblick

• Rückbau der Altstrukturen & neue Raumaufteilung 🧱
• Glatte Wände durch neuen Innenputz 🖌️
• Erneuerung der kompletten Elektro- & Wasserleitungen 💡💧
• Austausch der alten Holzfenster durch moderne Kunststofffenster 🪟
• Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens mit warmem Ton 🌳
• Einbau einer vollausgestatteten Einbauküche 🍽️
• Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche 🚿
• Deckendurchführungen, Schächte und Trockenbau für technische Standards 🛠️

Auch die Gemeinschaftsbereiche glänzen bald im neuen Look:
Das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich werden modernisiert, der Linoleumboden erneuert. Frisch, ordentlich, einladend! ✨

Preise

  • Nettokaltmiete: 899 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 58,50 €
  • Gesamtmiete: 957,50 €
  • Kaution: 2.697€

Flächen

  • Wohnfläche: 39 m²
  • Zimmer insgesamt: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Etagen: 4
  • Etage: 4
  • WG-geeignet: nein

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1900
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2025
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben

Lage und Infrastruktur

🗺️ Lage

Du bist mittendrin, wo Berlin lebt!
Friedrichshain ist jung, kreativ, energiegeladen – und diese Wohnung liegt mittendrin. Die Warschauer Straße ist Hotspot für Streetart, Food, Clubs & Kiezgefühl.

Nur wenige Schritte entfernt:

• Spreeufer für Sonnenuntergänge & Spaziergänge an der East Side Gallery 🌅
• RAW-Gelände & Clubs für die Nachteulen unter uns 🎶
• Cafés, Bars, Boutiquen und Streetfood an jeder Ecke ☕

Beste Anbindung: S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus – alles vor der Tür! 🚉🚋

Ausstattung

✨ Ausstattung

• Lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment mit klarem Schnitt 🌞
• Edler Parkettboden für ein wohnliches Ambiente 🪵
• Schall- und wärmeisolierende Fenster 🪟
• Hochwertige, moderne Küche mit Stauraum & Style 🍳
• Bad mit eleganter, ebenerdiger Dusche & modernen Armaturen 🚿
• Smarte Raumaufteilung – perfekt für urbanes Wohnen mit Charakter 💼

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche

Sonstiges

📅 Besichtigung & Bezug

• Besichtigungen ab Mai 2025 möglich (Baustellenbesichtigungen mit Kiez-Flair)
• Einzug ab 01.06.2025 – voll renoviert, stylisch & bereit für dich!

📑 Mietvertrag

Index-Mietvertrag:
Deine Miete ist an den Verbraucherpreisindex gebunden – fair & zukunftssicher 📈

  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein