🏙️ Über den Dächern von Friedrichshain. Smartes Wohnen mit Kiezblick & Style 🏙️
🌟 Objektbeschreibung
Klein, aber sowas von oho! Diese clevere 1-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss ist ein echtes Highlight für Singles, Minimalisten oder Kreative, die mitten im Berliner Geschehen leben möchten. Auf kompakten 39 m² wird hier gerade ein echtes Raumwunder mit Stil und Funktion geschaffen. Perfekt für alle, die sich nach einer stylishen Base im Kiez sehnen.
Die Wohnung wird aktuell vollständig modernisiert – mit viel Liebe zum Detail und Fokus auf moderne Ästhetik & Qualität.
🔧 Sanierungsmaßnahmen im Überblick
• Rückbau der Altstrukturen & neue Raumaufteilung 🧱
• Glatte Wände durch neuen Innenputz 🖌️
• Erneuerung der kompletten Elektro- & Wasserleitungen 💡💧
• Austausch der alten Holzfenster durch moderne Kunststofffenster 🪟
• Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens mit warmem Ton 🌳
• Einbau einer vollausgestatteten Einbauküche 🍽️
• Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche 🚿
• Deckendurchführungen, Schächte und Trockenbau für technische Standards 🛠️
Auch die Gemeinschaftsbereiche glänzen bald im neuen Look:
Das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich werden modernisiert, der Linoleumboden erneuert. Frisch, ordentlich, einladend! ✨
Preise
- Nettokaltmiete: 899 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 58,50 €
- Gesamtmiete: 957,50 €
- Kaution: 2.697€
Flächen
- Wohnfläche: 39 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
- WG-geeignet: nein
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2025
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Lage und Infrastruktur
🗺️ Lage
Du bist mittendrin, wo Berlin lebt!
Friedrichshain ist jung, kreativ, energiegeladen – und diese Wohnung liegt mittendrin. Die Warschauer Straße ist Hotspot für Streetart, Food, Clubs & Kiezgefühl.
Nur wenige Schritte entfernt:
• Spreeufer für Sonnenuntergänge & Spaziergänge an der East Side Gallery 🌅
• RAW-Gelände & Clubs für die Nachteulen unter uns 🎶
• Cafés, Bars, Boutiquen und Streetfood an jeder Ecke ☕
Beste Anbindung: S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus – alles vor der Tür! 🚉🚋
Ausstattung
✨ Ausstattung
• Lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment mit klarem Schnitt 🌞
• Edler Parkettboden für ein wohnliches Ambiente 🪵
• Schall- und wärmeisolierende Fenster 🪟
• Hochwertige, moderne Küche mit Stauraum & Style 🍳
• Bad mit eleganter, ebenerdiger Dusche & modernen Armaturen 🚿
• Smarte Raumaufteilung – perfekt für urbanes Wohnen mit Charakter 💼
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
Sonstiges
📅 Besichtigung & Bezug
• Besichtigungen ab Mai 2025 möglich (Baustellenbesichtigungen mit Kiez-Flair)
• Einzug ab 01.06.2025 – voll renoviert, stylisch & bereit für dich!
📑 Mietvertrag
Index-Mietvertrag:
Deine Miete ist an den Verbraucherpreisindex gebunden – fair & zukunftssicher 📈
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein