3 Zimmer mit Balkon im Zentrum von Moers!
Die Wohnung zeichnet sich durch moderne Ausstattungsmerkmale aus. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht eine individuelle Raumtemperaturregelung. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die Licht- und Sichtschutz nach Bedarf gewährleisten. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, die einen barrierefreien Zugang ermöglicht und das WC wurde erneuert. Ein E-Check wurde durchgeführt, um die elektrische Sicherheit der Wohnung zu gewährleisten. Des Weiteren wurde die Wohnung frisch renoviert und weiß gestrichen, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Preise
- Nettokaltmiete: 750 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 155 €
- monatl. Heizkosten: 135 €
- Warmmiete: 1.040 €
- Gesamtmiete: 1.040 €
- Kaution: 2.250,00 €
Flächen
- Wohnfläche: 78,81 m²
- Nutzfläche: 78,81 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2017
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 89,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in dem Wohnhaus in der Uerdinger Straße 6, einem begehrten Wohnviertel in Moers. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel und bietet somit eine hohe Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind problemlos erreichbar, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Familien eignet.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von knapp 79 m², die optimal aufgeteilt ist. Sie besteht aus insgesamt 3 Zimmern, wobei das dritte Zimmer aufgrund seiner Größe nicht als Kinderzimmer geeignet ist, sondern eher als Büro genutzt werden könnte. Der geräumige Wohnbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für ein Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche
Sonstiges
Ein Tiefgaragenstellplatz im Objekt ist verfügbar und würde zuzätzlich 60€/Monat kosten.
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.12.2023
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
- Haustiere erlaubt: ja