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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten

3-Zimmer-Neubauwohnung mit Einbauküche in Nürnberg- Hohe Marter

Ambergerstr. 47, 90441 Nürnberg
995 €

3.3.2
2024
67 m²
3

Willkommen im neuen Wohnungsquartier zwischen der Nopitschstraße und der Ambergerstraße! Diese moderne Wohnanlage bietet 101 Wohneinheiten mit vielfältigen Grundrissen und Ausstattungsvarianten. Ein Highlight ist der grüne Innenhof mit Spielplatz für die kleinen Bewohner und die Tiefgarage für alle Fahrzeuge. Jedes Gebäude verfügt über einen Aufzug, der barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Durch die Energieeffizienzklasse A und die Beheizung mittels Fernwärme wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und für niedrige Energiekosten gesorgt. Dieses Wohnungsquartier bietet erstklassige Wohnqualität, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung in zentraler Lage, ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Preise

  • Nettokaltmiete: 995 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 148 €
  • monatl. Heizkosten: 68 €
  • Warmmiete: 1.211 €
  • Gesamtmiete: 1.211 €
  • Kaution: 3.060,00 €
  • Stellplatzmiete (Garage): 100 €

Flächen

  • Wohnfläche: 67,2 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 4
  • Etage: 4
  • WG-geeignet: nein
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 2024
  • Zustand: Erstbezug
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 46,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Süden von Nürnberg, im Stadtteil Hohe Marter. Die A73 ist über die Südwesttangente in nur 7 Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Hohe Marter und die S-Bahn-Station Sandreuth befinden sich jeweils etwa 400 Meter entfernt. Der Lochner Park ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine grüne Oase zum Entspannen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine öffentliche Nahversorgung mit Netto-Discount und Edeka-Center, nur wenige Gehminuten entfernt. Nur 5 Fahrradminuten entfernt befindet sich direkt der Main-Donau-Kanal. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit der Bahn in nur 10 Minuten, mit dem Fahrrad in 17 Minuten oder mit dem Auto in 14 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt und die Haltestelle Lorenzkirche sind mit Bahn oder Fahrrad in nur 15 Minuten erreichbar. Der Nürnberger Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 28 Minuten oder mit dem Auto in 22 Minuten erreichbar. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Ausstattung

-Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
-Hochwertige Einbauküche (Einbau-Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle)
-Helles Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Vinylboden in allen Wohnräumen
-Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Rollläden
-Zimmertüren in weiß
-Gegensprechanlage
-Balkon
-Kabelanschluss für TV und Internet

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche

Sonstiges

NEUBAU
Bezugsfertig zum 01.12.2024.

Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort persönlich zu beraten und Ihnen passende Wohnungsangebote vorzustellen. Besuchen Sie unsere Musterwohnung, um einen umfassenden Eindruck von der Ausstattung und Gestaltung der Wohnungen zu erhalten.

Der Tiefgaragenstellplatz ist in der vorgenannten Kaltmiete nicht enthalten.
Die monatliche Miete für den TG-Stellplatz beträgt € 100,00

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2024
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein