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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten

4-Zimmer-Wohnung im 3.OG, Vollbad, Gäste-Bad, EBK, Terrasse Nord-West

Hans-Bredow-Straße 8, 76530 Baden-Baden
1.725 €

8.303
2023
123 m²
4

Unser innovatives Bauprojekt besteht aus 3 charmanten Gebäuden, Hans-Bredow-Str. 4, 6, 8 mit jeweils 29 Wohn-Einheiten. Der Rohbau wird in solider Massivbaukonstruktion in Stahlbeton und Kalksandsteinmauerwerk hergestellt. In dieser einzigartigen Lage entstehen individuell geschnittene Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern zwischen 49 m² und 123 m². Wärme und Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erzeugt, Energieeffizienzklasse A+. Das jeweilige Gebäude benötigt 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Referenzneubau.
Von der Tiefgarage aus gelangt man über die Treppenhäuser oder den Aufzug in die einzelnen Etagen. Zudem verfügen die Wohnungen über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil.
Die hochwertigen Details laden zum Wohlfühlen ein. Jede Wohnung wird mit einer schicken Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Vinyl-Design-Boden verlegt, die übrigen Räume sind gefliest. Die Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche (Walk-In-Glaskabine) oder mit einer Badewanne versehen. Zusätzlich besitzt jedes Bad einen großen Spiegel sowie einen praktischen Handtuchheizkörper und ein WC mit Vorwandinstallation. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer oder im Abstellraum. Beheizt werden alle Wohnräume über eine Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss sowie in den Schlafräumen der übrigen Etagen erleichtern elektrische Außenrollläden eine angenehme Verdunklung. Zum Entspannen laden eine Terrasse oder eine Loggia ein. Es ist eine zeitgemäße Begrünung der Dachflächen geplant.
Alle verwendeten Materialien sind sorgfältig unter technischen, wirtschaftlichen und ökologischen Gesichtspunkten ausgesucht. In die Berechnung der Energiebilanz einbezogen wird neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne, energiesparende Haustechnik. Tragende Innen- und Außenwände werden in Kalksandstein-Mauerwerk bzw. Betonwandscheiben hergestellt.
Zwischen den Gebäuden entwickelt sich eine parkartige Landschaft, welche durch markante Bestandsbäume, wie die prächtige Hängebuche und eine Lindengruppe, geprägt wird. Mauern terrassieren den Hang und werden mit Spaliergehölzen, eine Reminiszenz an die umgebende Kulturlandschaft, eingegrünt. Landschaftlich verknüpfen die Rasenstufen zwischen den Mauerabschnitten den oberen mit dem unteren Landschaftsraum, gleichzeitig dienen sie zur informellen Erschließung innerhalb der Grünzone. Oberhalb der Mauern bilden sich Sitzplätze mit einem schönen Blick ins Tal. Die Zonen zwischen den Mauern werden als Aufenthalts- und Spielorte für Kinder genutzt.

Preise

  • Nettokaltmiete: 1.725 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
  • monatl. Heizkosten: 185 €
  • Warmmiete: 2.070 €
  • Gesamtmiete: 2.070 €
  • Kaution: € 5.175,00

Flächen

  • Wohnfläche: 122,94 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 4
  • Etage: 3
  • WG-geeignet: ja
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 2023
  • Zustand: Erstbezug
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 20,70 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Mehrere Buslinien sowie Restaurants, Grün- und Parkanlagen und ein Golf-Platz sind fußläufig zu erreichen.
Ca. 10 Fahrminuten entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

In dieser modernen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung bleiben keine Wünsche offen:
– pflegeleichter Vinyl-Design-Bodenbelag und elegante Fliesen
– dreifachverglaste Fenster
– Hochglanz-Einbauküche (Spüle, Spülmaschine, Herd mit Ceran-Kochfeld, Umlufthaube, Backofen, Kühlschrank mit Gefriermöglichkeit, Ober- sowie Unterschränke, rollengelagerte Schubladen, Mülltrennungs-System, Schrank-Rondell)
– Badewanne oder bodengleiche Dusche
– elektrischer Handtuchheizkörper
– Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum
– Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum
– Fußbodenheizung: Jeder Raum bekommt eine Einzelraumregelung, innenliegende WC- und Abstellräume erhalten keine Fußbodenheizung
– Terrasse (mit Außen Zapfstelle) oder Loggia
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– Die Wohnanlage erhält eine zentrale Schließanlage mit Profilzylindern und Wendeschlüssel für Hauseingangstüren, Wohnungseingangstüren, Kellerräume, Kellerabteil, Briefkästen und Allgemeinräume.
– Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Die Kabinen-Innenwände und die Decke erhalten eine Verkleidung aus Edelstahl, an der Rückwand wird ein großflächiger Spiegel vorgesehen
– zweites Treppenhaus als Fluchtweg
– Tiefgaragenstellplatz mit Sender für die Toröffnung (eine zusätzliche Anmietung ist möglich für € 95,00 monatlich)
– lichte Raumhöhe 2,70 m
– Treppenhäuser und Flure sowie alle gemeinsam genutzten Flächen erhalten einen Belag aus Naturstein
– Fahrradabstellbereiche
– Sitzmöglichkeiten in den Außenbereichen
– Postbox für Pakete
– Kabel- und Glasfaseranschluss (Die klassische TV- und Rundfunkversorgung erfolgt durch die Stadtwerke Baden-Baden mittels Glasfaserkabel. Die Übergabedose des Telefonanschlusses wird durch die Stadtwerke Baden-Baden im Medienverteiler installiert.)
– Allgemeinparkflächen entlang der Hans-Bredow-Straße

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Sonstiges

Für Februar 2024 ist die Bezugsfertigkeit der Wohnungen geplant.
Eine Bushaltestelle wird direkt gegenüber der Tiefgarageneinfahrt, Hans-Bredow-Str. 10, eingerichtet. Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2024.
Gern beraten wir Sie vor Ort über passende Wohnungsangebote. In unseren Musterwohnungen können Sie sich einen ausführlichen Eindruck über die Ausstattung und Gestaltung der Wohnungen machen. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein