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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten

ab 01.05. - 1 Monat mietfrei - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage

Grubmühl 8, 86983 Lechbruck am See
970 €

30300.31338.2.5
1963
94 m²
3

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und bietet ein komfortables Wohnambiente für Paare oder Familien.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine TV-Ecke. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist modern geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine zeitlose Gestaltung. Ein separater Flur verbindet alle Räume effizient und bietet Stauraummöglichkeiten für eine Garderobe oder zusätzliche Möbel.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Berufstätige, die eine moderne, gut aufgeteilte Wohnung mit viel Wohnkomfort suchen.

Preise

  • Nettokaltmiete: 970 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 185 €
  • monatl. Heizkosten: 100 €
  • Warmmiete: 1.255 €
  • Gesamtmiete: 1.255 €
  • Kaution: 2.910,00 €

Flächen

  • Wohnfläche: 93,58 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: EG
  • WG-geeignet: nein
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1963
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 169,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung in Grubmühl 8, 86983 Lechbruck am See, besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Der Ortskern von Lechbruck ist lediglich 480 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lidl-Supermarkt in der Bahnhofstraße 29, nur etwa 230 Meter entfernt. Zudem sind weitere Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien im Ort vorhanden, die den täglichen Bedarf decken.

Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch die Praxis von Dr. Eger in der Nähe gewährleistet, die sich etwa 280 Meter von der Wohnung entfernt befindet.

Freizeitaktivitäten:
Lechbruck am See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lechsee lädt zu Wassersportarten und entspannenden Spaziergängen ein. Für Golfliebhaber steht der Golfplatz “Auf der Gsteig” zur Verfügung. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung.

Restaurants:
Kulinarisch hat Lechbruck einiges zu bieten. Empfehlenswerte Restaurants wie der “Lechbrucker Hof” und das Gasthaus “Holler” befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung in der Grubmühl 8 eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

– Einbauküche
– Duschbad
– Design-Vinylboden
– Terrasse

  • Art der Ausstattung: Standard
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Fenster
  • Küche: Einbauküche

Sonstiges

WE 05 – EG links

  • Immobilie ist verfügbar ab: 30.04.2025
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein