ab 01.05. - Große 3-Zimmer-Wohnung in Kirchseeon-Eglharting
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und bietet ein komfortables Wohnambiente für Paare oder Familien.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine TV-Ecke. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist modern geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine zeitlose Gestaltung. Ein separater Flur verbindet alle Räume effizient und bietet Stauraummöglichkeiten für eine Garderobe oder zusätzliche Möbel.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Berufstätige, die eine moderne, gut aufgeteilte Wohnung mit viel Wohnkomfort suchen.
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Weitere InformationenPreise
- Nettokaltmiete: 1.120 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- monatl. Heizkosten: 70 €
- Warmmiete: 1.370 €
- Gesamtmiete: 1.370 €
- Kaution: 3.360,00 €
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Weitere InformationenFlächen
- Wohnfläche: 72,26 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
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Weitere InformationenZustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
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Weitere Informationen- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 131,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung im Kirchseeoner Weg zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Kirchseeon stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie ALDI SÜD, die den täglichen Bedarf decken.
Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte im Ort gewährleistet. Beispielsweise befindet sich die Praxis von Dr. med. Rainer G. Kraus und Dr. med. Gabriele Klein in der Nähe.
Bildungseinrichtungen:
Die Grund- und Mittelschule Kirchseeon befindet sich in der Münchner Straße 19 und ist gut erreichbar. Das Gymnasium Kirchseeon in der Moosacher Straße 3 bietet weiterführende Bildungsmöglichkeiten.
Freizeitaktivitäten:
Kirchseeon bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie nahegelegene Seen zum Schwimmen. Ein besonderes Highlight ist eine Fahrt mit der historischen Dampflok “Bockerl” durch das idyllische Mangfalltal.
Restaurants:
Kulinarisch hat Kirchseeon einiges zu bieten. Empfehlenswerte Restaurants wie die “Bakaliko – Griechische Taverne” und die “Casa Italia” befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Kirchseeon (S4) gegeben, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung im Kirchseeoner Weg 38 eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
– Handtuchheizkörper
– Balkon
– Keller
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
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Weitere InformationenSonstiges
1.OG links Nr. 1
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein