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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten

ab 01.05. - Große 3-Zimmer-Wohnung in Kirchseeon-Eglharting

Kirchseeoner Weg 64, 85614 Kirchseeon
1.122 €

90.9004.16.185
1967
72 m²
3

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und bietet ein komfortables Wohnambiente für Paare oder Familien.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine TV-Ecke. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist modern geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine zeitlose Gestaltung. Ein separater Flur verbindet alle Räume effizient und bietet Stauraummöglichkeiten für eine Garderobe oder zusätzliche Möbel.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Berufstätige, die eine moderne, gut aufgeteilte Wohnung mit viel Wohnkomfort suchen.

Preise

  • Nettokaltmiete: 1.122 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 178 €
  • monatl. Heizkosten: 100 €
  • Warmmiete: 1.400 €
  • Gesamtmiete: 1.400 €
  • Kaution: 3.366,00 €

Flächen

  • Wohnfläche: 72,13 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: 2
  • WG-geeignet: nein
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1967
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2025
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 131,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung im Kirchseeoner Weg, 85614 Kirchseeon, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Kirchseeon stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie ALDI SÜD, die den täglichen Bedarf decken.

Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte im Ort gewährleistet. Beispielsweise befindet sich die Praxis von Dr. med. Rainer G. Kraus und Dr. med. Gabriele Klein in der Nähe.

Bildungseinrichtungen:
Die Grund- und Mittelschule Kirchseeon befindet sich in der Münchner Straße 19 und ist gut erreichbar. Das Gymnasium Kirchseeon in der Moosacher Straße 3 bietet weiterführende Bildungsmöglichkeiten.

Freizeitaktivitäten:
Kirchseeon bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie nahegelegene Seen zum Schwimmen. Ein besonderes Highlight ist eine Fahrt mit der historischen Dampflok “Bockerl” durch das idyllische Mangfalltal.

Restaurants:
Kulinarisch hat Kirchseeon einiges zu bieten. Empfehlenswerte Restaurants wie die “Bakaliko – Griechische Taverne” und die “Casa Italia” befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Kirchseeon (S4) gegeben, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung im Kirchseeoner Weg eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

– Handtuchheizkörper
– Balkon
– Keller

  • Art der Ausstattung: Standard
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne

Sonstiges

2.OG links Nr. 1

  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein