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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten

Einzigartiges Wohngefühl in den Hängen des Schwarzwaldes

Hans-Bredow-Straße 8, 76530 Baden-Baden
1.495 €

3.402
2023
106 m²
3

Diese besondere Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 modernen Gebäuden, die sich in die Hänge des Schwarzwaldes einfügen. Die Häuser 1 – 3 stehen zur Vermietung. 87 individuell geschnittene Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern zwischen 45 m² – 112 m² entstehen in dieser einzigartigen Lage.
Die Gebäude verfügen über eine Tiefgarage mit 134 Stellplätzen. Von der Tiefgarage gelangt man über das Treppenhaus oder den Aufzug in die 4 Etagen der Gebäude. Zudem verfügen die Wohnungen über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil.
Die hochwertige Ausstattung lädt zum Wohlfühlen ein. Jede Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Backofen sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Vinyl-Design Boden verlegt, die übrigen Räume sind gefliest. Die Bäder sind mit einer bodengleichen (Walk-In) Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung oder mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich besitzt jedes Bad einen großen Spiegel sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer oder im Abstellraum. Beheizt werden alle Wohnräume über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Außenrollläden.
Ein Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse runden diese individuell geschnittenen Wohnungen mit viel Raum zum Wohlfühlen ab.

Preise

  • Nettokaltmiete: 1.495 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
  • monatl. Heizkosten: 160 €
  • Warmmiete: 1.795 €
  • Gesamtmiete: 1.795 €
  • Kaution: 4.485,00 €

Flächen

  • Wohnfläche: 106,08 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 4
  • Etage: 4
  • WG-geeignet: nein
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 2023
  • Zustand: Erstbezug
  • Letzte Modernisierung: 2023
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 19,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der Kur -und Bäderstadt Baden Baden. Trotz der Lage in den Hängen des Schwarzwaldes, sind mehrere Buslinien fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, Grün- und Parkanlagen und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar.
Ca. 10 Fahrminuten entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Eine Bushaltestelle wird gegenüber der Tiefgarageneinfahrt, Hans-Bredow-Str. 10 eingerichtet. Die Bushaltestelle wir voraussichtlich Ende 2024 bedient.

Ausstattung

Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung:

Pflegeleichter Vinyl-Design Boden
Einbauküche (Spüle, Spülmaschine, Herd mit Ceran -/Glaskeramik Kochfeld, Umlufthaube, Backofen, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke)
bodengleiche Dusche oder Badewanne
Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum
Fußbodenheizung
Terrasse oder Loggia
Gegensprechanlage
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Tiefgaragenstellplatz – zusätzliche Anmietung möglich
Abstellraum sowie Kellerräume
Fahrradabstellbereiche
Kabel- und Glasfaseranschluss

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug

Sonstiges

Die Bezugsfertigkeit ist im Februar 2024 geplant.
Gern beraten wir Sie vor Ort über passende Wohnungsangebote. In unserer Musterwohnung können Sie sich einen ausführlichen Eindruck über die Ausstattung und Gestaltung der Wohnungen machen.

  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2024
  • Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein
Matomo-Statistik: