3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Dusche und Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
Unser innovatives Bauprojekt besteht aus 6 charmanten Gebäuden. In dieser einzigartigen Lage entstehen individuell geschnittene Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern zwischen 48 m² und 123 m². Wärme und Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erzeugt, Energieeffizienzklasse A+.
Von der Tiefgarage aus gelangt man über das Treppenhaus oder den Aufzug in die einzelnen Etagen. Zudem verfügen die Wohnungen über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil.
Die hochwertigen Details laden zum Wohlfühlen ein. Jede Wohnung wird mit einer schicken Einbauküche ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Vinyl-Design-Boden verlegt, die übrigen Räume sind gefliest. Die Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche (Walk-In-Glaskabine) oder mit einer Badewanne versehen. Zusätzlich besitzt jedes Bad einen großen Spiegel sowie einen praktischen Handtuchheizkörper und ein WC mit Vorwandinstallation. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer oder im Abstellraum. Beheizt werden alle Wohnräume über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss erleichtern elektrische Außenrollläden eine angenehme Verdunklungsmöglichkeit.
Zum Entspannen laden ein Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia ein.
Es ist eine zeitgemäße Begrünung der Dachflächen geplant.
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Weitere InformationenPreise
- Nettokaltmiete: 1.155 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
- monatl. Heizkosten: 125 €
- Warmmiete: 1.390 €
- Gesamtmiete: 1.390 €
- Kaution: 3.465,00 €
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Weitere InformationenFlächen
- Wohnfläche: 82,04 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- WG-geeignet: nein
- Balkone: 1
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Weitere InformationenZustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
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Weitere Informationen- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 20,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A+
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in der Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Mehrere Buslinien sowie Restaurants, Grün- und Parkanlagen und ein Golf-Platz sind fußläufig zu erreichen.
Ca. 10 Fahrminuten entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.
Ausstattung
In dieser modernen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung bleiben keine Wünsche offen:
– pflegeleichter Vinyl-Design-Bodenbelag und elegante Fliesen
– Einbauküche (Spüle, Spülmaschine, Herd mit Ceran-Kochfeld, Umlufthaube, Backofen, Kühlschrank mit Gefriermöglichkeit, Ober- sowie Unterschränke)
– Badewanne oder bodengleiche Dusche
– Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum
– Fußbodenheizung
– Terrasse oder Loggia
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– Schließanlage
– Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
– Tiefgaragenstellplatz mit Sender für die Toröffnung (eine zusätzliche Anmietung ist möglich)
– Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerraum
– Fahrradabstellbereiche
– Kabel- und Glasfaseranschluss
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
-
Personenaufzug
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Weitere InformationenSonstiges
Für Februar 2024 ist die Bezugsfertigkeit der Wohnungen geplant.
Eine Bushaltestelle wird gegenüber der Tiefgarageneinfahrt, Hans-Bredow-Str. 10, eingerichtet. Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2024.
Gern beraten wir Sie vor Ort über passende Wohnungsangebote. In unserer Musterwohnung können Sie sich einen ausführlichen Eindruck über die Ausstattung und Gestaltung der Wohnungen machen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2024
- Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein