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Zu Vermieten

Kleiner Laden in Dortmund *Provisionsfrei*

Reinoldistraße 17-19, 44135 Dortmund
990 €

78051
2003
82 m²

Die gut geschnittene und abgeschlossene Ladenlokal und hat eine Größe von ca. 81 m². Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Raumatmosphäre mit Blick auf die Fußgängerzone und das Konzerthaus. Die Räumlichkeiten sind unrenoviert und mit Fliesen ausgestattet.
Sanitäreinheiten befinden sich zur exklusiven Nutzung im hinteren Bereich, sowie eine Küche.
Parkplätze können in der gesicherten Tiefgarage gemietet werden.
Der Eingang befindet sich in der Stubengasse 1.

Preise

  • Kaltmiete: 990 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 245 €
  • Kaution: 3.690,00 €

Flächen

  • Bürofläche: 81,7 m²

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 2003
  • Zustand: renoviert
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 76,80 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur

Das Büro- und Geschäftshaus mit einem guten Einzelhandelsbesatz im Erdgeschoss und attraktiven Büroflächen in den Obergeschossen befindet sich direkt an der Fußgängerzone der Innenstadt direkt gegenüber dem Konzerthaus Dortmund. Die Lage bietet eine der besten Geschäftsadressen der Stadt. So findet man im direkten Umfeld alles was Rang und Namen hat, vom Café bis zum Atelier, vom Modehaus bis zur angesagten Boutique. In ca. 200 m Entfernung ist der bedeutende Verkehrsknotenpunkt Reinoldkirche mit direktem Anschluss an die S-Bahnen und dem Hauptbahnhof.

  • Distanz zum Flughafen: 15,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,0 km

Ausstattung

Verkaufsraum mit ca. 70 qm, Fliesenboden, Schaufenster, WC, Lager, gesamt ca. 82 qm

  • Art der Ausstattung: Standard
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Stein
  • Personenaufzug

Sonstiges

Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer.
Umsatzsteuerfreie Vermietung möglich.

Mietzusammenstellung:
Grundmiete: 990,00 €
Betriebskosten: 160,00 €
Heizkosten: 80,00 €
monatliche Gesamtmiete: 1.230,00 € zzgl. USt.

* Mindestmietdauer 36 Monate
* Sicherheitsleistung in Höhe von 3 Gesamtmieten

  • Immobilie ist verfügbar ab: 16.02.2024
  • Denkmalschutz: nein
  • gewerbliche Nutzung möglich: ja