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Wohnzimmer
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Aufzug
Aufzug
Wohnungseingang
Flur
Flur
Flur
separate Toilette
Bad
Bad
Bad
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkonaussicht
Balkon
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Haus-Seitenansicht

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Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ( 23 Wohneinheiten ) mit 8 Etagen auf der Angertaler Str. 27 in Duisburg-Wanheim Angerhausen. Sie wurde gerade renoviert und ist bezugsfertig.

Diese 87,49 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist sehr gut aufgeteilt in einen langen Flur, einer separaten Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Alle Wohnräume verfügen bereits über einen Bodenbelag. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Sollte das Jobcenter für Sie die Miete übernehmen, prüfen Sie bitte vorher, ob die Kosten der Unterkunft in Verbindung mit der einziehenden Personenanzahl überhaupt angemessen sind.

Preise

Nettokaltmiete: 590 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 260 €
monatl. Heizkosten: 260 €
Warmmiete: 1.110 €
Gesamtmiete: 1.110 €
Kaution: 1.770,00 €

Flächen

Wohnfläche: 87,49 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 8
Etage: 3
WG-geeignet: nein
Balkone: 1

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1959
Zustand: renoviert
Letzte Modernisierung: 2023

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 156,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Duisburg – Wanheim – Angerhausen, südlich vom Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Außerdem liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig in Nähe der Autobahn A59 und A40 und hat zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Böninger Park, Erholungspark Biegerhof und der Sportpark Wedau sind einige Möglichkeiten, die nicht weit entfernt dazu einladen, die Natur zu genießen.

Ausstattung

– moderne Bodenbeläge in allen Räumen
– großes, gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
– separate, moderne Toilette mit Fenster
– weiß gestrichene Wände und Decken
– moderner Fliesenspiegel in der Küche
– Türsprechanlage
– großer Balkon
– Aufzug

Warmwasser wird über Zentralheizung ( Fernwärme ) erzeugt und ist in den Heizkosten bereits enthalten.

Art der Ausstattung: Standard
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerung: Fernwärme
Badausstattung: Dusche, Fenster

Personenaufzug
seniorengerecht

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: 16.01.2024
Wohnberechtigungsschein erforderlich: nein

Angertaler Str. 27 : Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung ( 87,49 m² ) im 3. OG mit Balkon, Aufzug